El mercado inmobiliario español es un destino atractivo para invertir, según el 84% de los directivos consultados y cuyas respuestas se plasman en el informe Real Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, elaborado por EY. En dicho informe se evidencia que ya se observa un aumento del precio de los activos inmobiliarios en las zonas prime.
La encuesta se realiza sobre más de 500 ejecutivos procedentes de 15 países europeos, entre ellos España. El resultado, que más del 84% apunta a nuestro país como destino atractivo para invertir, lo que supone mejorar en 47 puntos el resultado de 2013. Esta opinión empieza a extenderse por el sector. En palabras de Humphrey White, director de Capital Markets de Knight Frank,los fondos y no sólo los conocidos como buitre empiezan a tomarse en serio la inversión inmobiliaria en España, tal es el caso de Lone Star o Longstone. Ese apetito se evidencia en el hecho de que 2013 se ha cerrado con una contratación de oficinas en Madrid de 370.000 metros cuadrados frente a los 280.000 metros de un año antes.
Los inversores dibujan un pronóstico positivo en este mercado, según el informe de EY donde el 84% espera un aumento del volumen de las transacciones, frente al 50% registrado en 2013. En cuanto a la evolución del precio de los activos inmobiliarios en 2014, el 93% considera que éste aumentará en el segmento de oficinas y centros comerciales en localizaciones prime. Este pronóstico al alza también se producirá en el caso de los activos hoteleros en localizaciones prime, según el 84% de los directivos consultados.
La percepción de los inversores es, incluso, positiva para el mercado de viviendas donde se espera que éste gane impulso: el 64% prevé que el precio de las viviendas en localizaciones prime evolucionará favorablemente.
Un dato que contribuye a pensar que el precio de los activos subirá en zonas Premium de Madrid es el hecho de que existan menos de 1.000 viviendas nuevas terminadas a la venta frente a una población de cinco millones, matiza Humphrey White.
“España ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2013 y lo seguirá siendo durante los próximos meses. Sin embargo, no todos los activos están en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolución de aquellos situados en localizaciones secundarias y periféricas”, explica Rafael Roldán, Socio Responsable del Área de Transacciones de EY.
En cambio, en el caso de los activos en localizaciones no prime, la tendencia no está definida. En centros comerciales, un 33% considera que los precios aumentarán frente al 40% que opina lo contrario. En viviendas, el 38% apuesta por un comportamiento al alza frente al 31% que lo prevé a la baja. Sin embargo, cuando se les preguntan sobre localizaciones periféricas, la mayoría de los inversores coindicen en apuntar a un descenso de los precios.
En opinión de Helena Burstedt, experta en el sector de Real Estate del área de Transacciones de EY, “el principal obstáculo para una recuperación más sólida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crédito y así nos lo han transmitido en el informe los directivos consultados. Una gran mayoría se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda sénior y deuda subordinada para este tipo de inversiones. Otro obstáculo, según las conclusiones del estudio, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores.”
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